想象一下，一个被工业破坏的岛屿被巧妙地开发成一个旅游天堂，岛上游人如织、居民安居乐业。

这就是NDA对于桂山岛的设想——使之成为一个特色海岛游目的地。

我们为桂山岛策划的定位是“万山大本营群岛总动员”，凭借优越的地理位置，桂山有成为万山群岛门户的潜力。

桂山岛拥有丰富的自然资源和文化遗产，我们希望用节庆、商务综合、休闲娱乐三大名片将桂山岛打造为中国南部沿海最具人气的岛屿和品牌，我们相信它有这个潜力！

这个项目是提升桂山岛区域影响力的难得机会，我们的规划、设计和酒店设计部门协同工作，开展战略规划、航运综合体设计和财务可行性研究。

我们的愿景分为三个阶段：短期、中期和长期，在每个阶段，我们都充分利用岛上的自然和文化资源，并整合成组合优势。

桂山岛的开发是在大湾区蓬勃建设的大背景下开展的。万山群岛是大湾区的海上交通枢纽，将桂山岛建设为其中一个重要的旅游枢纽站，能够吸引包括珠海、澳门、香港在内的高消费城市客群。

为了提升桂山岛的旅游环境，我们从打造航运综合体着手，同时整合旅游资源、开发水域、激活文化活动和水上表演。

旅游体验的提升从进港开始。我们升级了现有的码头，允许长达30米的游艇停靠。码头附近还有一条海鲜美食街，由陆地延伸至水域上的浮动餐厅，为游客提供美味海鲜。

其次，我们利用令人丰富的海洋资源策划了大量的活动，如喷气式滑水，香蕉船和帆伞等。

最后，我们的活动策划团队深入了解当地文化，以妈祖大型祭典活动——天后文化旅游节和万山海岛嘉年华为核心，设计了一份全年活动日历，将桂山打造为贯穿全年的节庆之岛。

我们依据政策和投资成本的背景，创建了一份财务可行性研究，以了解客户群人口统计数据。这使我们能够精准定义该岛的市场定位及其吸引力。

通过调查，我们发现万山群岛一些开发较好的岛屿在周末和旺季的酒店入住率很高，价格在500-2000元不等。然而，桂山岛的住宿条件较为落后，会议、娱乐等设施供应不足，严重阻碍了旅游业的发展。

调查结果显示，万山群岛的游客主要来自珠海和深圳，并且，有28%的受访者表示愿意每天在住宿上花费501-1000元，占比仅次于愿意花费300-500元的人群。我们希望通过提升整个岛屿的旅游体验来吸引这部分较高消费的客群，提高岛上消费收入。

根据财务可行性团队的计算结果，我们的酒店设计团队相应地为客户推荐合适的酒店品牌。这些优质酒店品牌大多来自与我们有着良好合作知名酒店集团，如洲际酒店集团、万豪酒店集团、雅高酒店集团、迈纳酒店集团和温德姆酒店集团。

方案1 方案2

我们为客户设计了两套建筑方案

航运综合体就坐落在码头正对面，也是游客登岛时看到的第一道风景。这个综合体主要由酒店、海上乐趣城、商场和旅游中心组成，无论是其外观设计还是活动策划，都让桂山岛焕然一新。

我们的设计融入了周围的环境因素：大海、树叶和山脉。郁郁葱葱的绿色植物在建筑上垂下，覆盖着整个空间，不仅美化了景观，还能降低室内温度。潺潺的流水则用舒缓能量细心灌溉着这个综合体。

根据我们广泛的市场调查，NDA为华南酒店业提出了一个创新的产品：一个集精品住宿、零售娱乐和室内活动中心于一体的目的地。

因此，我们创造了一个多功能的海上乐趣城，提供体育训练、休闲娱乐和会议设施，吸引了多样的客群。这样，桂山一年四季都能保持吸引力。即使在旅游淡季，游客们也总有理由来到桂山。

虽然根据我们的预算，酒店的投资回报期不会短，但其吸引和容纳高消费游客的战略价值是不容置疑的。更多高消费客群将推动整个岛屿的收入。

随着NDA集团的整体愿景融入这个具有里程碑意义的综合体，以及我们雄心勃勃的规划战略，我们相信这个未来的标志性目的地将迎来更蓬勃的发展。

一座海岛的全价值链转型